«Кидалово» и экономика

«Утром стулья — вечером деньги. Можно наоборот: вечером стулья, а утром деньги. Но только в таком порядке». И. Ильф и Е. Петров, «Двенадцать стульев».

Мир полон движения. Не только того, которое мы видим глазами или регистрируем приборами. Кто-то продал машину, кто-то ее купил. Кто-то сдал жилье в аренду, кто-то его снял. Вещи переходят из рук в руки, движутся. Это приводит к переменам, и эти перемены — к лучшему. Потому что они совершаются в соответствии с желаниями людей. Поэтому каналы такого движения желательно держать максимально свободными, их несвободность — препятствие для исполнения наших желаний, помеха «в жизни и творчестве». Но что здесь происходит на самом деле?

Для того чтобы что-то, скажем, купить, его сначала надо найти. Для поиска служат рекламные издания. Когда говорят, что реклама — двигатель прогресса, это, в общем-то, правда. Только при этом, как правило, забывают добавить определение — добросовестная реклама. Если же реклама недобросовестна…

У моих друзей нет собственной квартиры. Они живут в арендованном жилье, и время от времени его приходится менять. Недавно они переживали как раз такой момент и поделились его перипетиями.

Перипетии начинаются с приобретения какого-нибудь популярного рекламного издания. Там объявлений о сдаче жилья — воз и маленькая тележка. И цены… Согласитесь, цена аренды двухкомнатного дома со всеми удобствами в 650—1000 гривен может быть названа более чем гуманной. Нет, цены в 2 тысячи тоже попадаются, но они в общей массе кажутся не более чем неприятной аномалией у перебравших через край жадности людей. В общем, на первый взгляд предложение практически безгранично и задача снять подходящее жилье кажется решаемой легко и непринужденно. И кажется, что есть только две категории сдающих — хозяева и агенты по недвижимости, других субъектов вроде бы нет. Но это только на первый взгляд.

Итак, телефон… Телефон очень редко бывает телекомовским, почти всегда — мобилка. Но тут уж — мало ли что! Давайте попробуем. Вот здесь, по этому объявлению сдается привлекательная малогабаритка на Павловом Поле со свежим ремонтом за 700 гривен в месяц. Звоним.

– Сдаете?

– Сдаем.

– Вы агент или хозяин?

– Агент.

В этом, в самом по себе, ничего необычного нет — к услугам агента, берущего на себя всю самую черную работу, люди прибегают часто. Особенно — занятые люди.

– Посмотреть можно?

– Да, конечно, приезжайте.

И вам назначают встречу. Под благовидным предлогом — на улице. Скорее всего, чтобы не беспокоить хозяев. Вы приезжаете в договоренное место, обнаруживаете, что агентов двое (один с такой функцией как показ квартиры — ну, никак не справляется). И вы слышите по смыслу следующее: интересующая вас квартира здесь, рядом, но без денег ее посмотреть нельзя.

– Мы без предоплаты не работаем. С вас 400 гривен.

Вот он, важнейший остапбендеровский момент — передача денег — ДО того или ПОСЛЕ?.. «После» иначе называется «по факту вселения», и тогда здесь все чисто и быстро: один клиент получает квартиру, другой — жильцов, агент получает заработанный законный гонорар. Но если предоплата, то возможны варианты. Конечно, некоторые и по предоплате умудряются работать не за страх, а за совесть, а некоторые… Наверное, не случайно некоторые объявления висят на газетных полосах неделями. Самый плохой из вариантов — вы эту квартиру не только не снимете, но даже не посмотрите. Приговаривал Балда с укоризною — не гонялся бы ты, поп, за дешевизною.

Вы можете сказать, что это следствие безработицы. Не хватает рабочих мест, вот люди и пускаются во все тяжкие, чтобы хоть как-то обеспечить себя и семью. Так одна моя знакомая убеждала меня, что сомалийские пираты — это бывшие бедные сомалийские рыбаки, у которых весь их улов перехватили хищные американцы со своими суперсовременными рыболовными судами.

Но… не совсем это все так или даже совсем не так. Присмотритесь к объявлениям в любом рекламном издании. На сотню «дешевых» приходится лишь несколько «дорогих». Вот в этих последних и указана более-менее реальная цена. А низкие цены — морковка. Не то для кроликов, не то для баранов.

Так, что — все жулики?

Нет. И агенты, работающие по предоплате, — не какие-то «пираты», набегом вторгшиеся в риэлторский бизнес, это лишь низший слой целой системы, имеющей управленческую структуру, штаты, офисы, налогообложение, т. е. — все законно, серьезно и солидно, но… малоэффективно в том смысле, что добавленная стоимость в этом обороте огромных в общем-то ресурсов невелика. Они крутятся как бы вхолостую.

И дело лишь в том, что человек, получивший деньги вперед, лишается значительной части стимула, побуждающего его к деятельности: за деньги, полученные вперед, он работает с гораздо меньшим энтузиазмом и, соответственно, результатом. Таким образом, момент перехода денег из рук в руки — это системный фактор, в значительной степени предопределяющий эффективность системы.

Каждый из нас что-то покупает и продает, этот фактор является массовым и потому от него может сильно зависеть развитие экономики в целом. Возможно, в интересах общей эффективности экономики этот фактор в широком ряде случаев стоит отрегулировать законодательно. Например, в контрактном праве. Правда, контрактное право Украины, сколько помнится, до сих пор остается принадлежностью ее эфемерной будущности.