Договор дарения – есть ли альтернатива?

Договор дарения является одним из старейших и наиболее распространенных гражданско-правовых договоров. Суть договора дарения раскрывается через его безвозмездность, а социальная его значимость состоит в бескорыстности.

Понятие договора дарения закреплено в части 1 статьи 717 Гражданского кодекса Украины. По договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем другой стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность.

Для осуществления договора дарения необходимы как воля дарителя, так и согласие одаряемого, который имеет право отказаться от принятия дара.

Среди признаков, которые характеризуют договор дарения как таковой, наиболее важным является его безвозмездность (часть 1 статьи 717 Гражданского кодекса Украины).

Договор дарения является безвозмездным, поэтому даритель не имеет права требовать от одаренного лица совершения встречных действий имущественного или неимущественного характера в отношении себя лично.

Реальный договор (непосредственное дарение) считается заключенным с момента передачи подарка одаряемому. Право собственности на дар появляется с момента его принятия.

Часть 2 статьи 717 Гражданского кодекса Украины предусматривает, что договор, устанавливающий обязанность одаряемого совершить в пользу дарителя любое действие имущественного или неимущественного характера, не является договором дарения.

Обращаясь в нотариальную контору с намерением удостоверить договор дарения квартиры, жилого дома либо иного имущества, необходимо четко понимать, что с момента подписания договора у одаряемого возникает право собственности на это имущество и он не имеет никаких обязательств по отношению к дарителю.

Альтернативой договору дарения может быть договор пожизненного содержания либо наследственный договор.

По наследственному договору одна сторона (приобретатель) обязуется исполнять распоряжения второй стороны (отчуждателя) и в случае его смерти приобретает право собственности на имущество отчуждателя (статья 1302 Гражданского кодекса Украины).

Предметом договора является имущество, которое переходит в собственность приобретателя в случае смерти отчуждателя. В соответствии со статьей 1307 Гражданского кодекса Украины на имущество, определенное в наследственном договоре, нотариус, удостоверивший такой договор, накладывает запрет отчуждения. По наследственному договору право собственности до смерти отчуждателя остается за ним, но он не имеет права его отчуждать. Приобретателю необходимо исполнять распоряжения отчуждателя, которые должны быть четко прописаны в тексте договора. К приобретателю право собственности переходит после смерти отчуждателя.

По договору пожизненного содержания (ухода), который регулируется статьями 744-749 Гражданского кодекса Украины, одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, прочее недвижимое имущество или движимое имущество, имеющее значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и уходом пожизненно. Нотариус, который удостоверил этот договор, накладывает запрет отчуждения. Таким образом, право распоряжения у приобретателя возникает только после смерти отчуждателя. Приобретатель становится собственником с момента государственной регистрации договора (если по договору передается недвижимое имущество), либо с момента нотариального удостоверения договора, но до смерти отчуждателя приобретатель не имеет права отчуждать (распоряжаться) этим имуществом.

Договор дарения, наследственный договор, договор пожизненного содержания (ухода) являются договорами отчуждения, но только по двум последним приобретатель имеет обязательства перед отчуждателем.

Прежде чем совершить такой серьезный шаг – распорядиться своим недвижимым имуществом, а это, как правило, единственное, что есть у пожилого человека, необходимо взвесить все за и против, и только тогда сделать правильный выбор.

Таким образом, выбор остается за вами.