С Новым годом — с новым налогом!
То, о чем тайно мечтали жильцы тесных малогабаритных квартир и чего опасались владельцы больших площадей недвижимости, законодатели внедрили в жизнь.
С 1 января 2013 года в соответствии со ст. 256 Налогового кодекса Украины вступил в силу налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка.
Плательщиками налога на недвижимость являются физические и юридические лица, в том числе нерезиденты — владельцы объектов жилой недвижимости. Объектом налогообложения является объект жилой недвижимости. Но объектами налогообложения не являются: объекты жилой недвижимости, находящиеся в собственности государства или территориальных общин (их совместной собственности); объекты жилой недвижимости, которые расположены в зонах отчуждения и безусловного (обязательного) отселения, определенных законом; здания детских домов семейного типа; садовый или дачный дом, но не более одного такого объекта на одного налогоплательщика; объекты жилой недвижимости, которые принадлежат многодетным семьям и приемным семьям, в которых воспитывается трое и более детей, но не более одного такого объекта на семью; общежития.
— Необходимо отметить, что ставки налога устанавливаются сельским, поселковым или городским советами, — сообщил начальник управления имущественных налогов и мониторинга по вопросам налогообложения физических лиц ГНС Украины Юрий Тимощук. — Для квартир, площадь которых не превышает 240 кв. м, и жилых домов, жилая площадь которых не превышает 500 кв. м, ставки налога не могут превышать 1% размера минимальной заработной платы (11 грн. 47 коп), установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года. Для квартир, площадь которых превышает 240 кв. м, и жилых домов, жилая площадь которых превышает 500 кв. м, ставка налога составляет 2,7% размера минимальной заработной платы (30 грн. 97 коп.) за 1 квадратный метр.
В информационно-справочном департаменте Государственной налоговой службы Украины «Времени» пояснили, что Налоговым кодексом предусматриваются льготы по уплате налога на недвижимое имущество в виде уменьшения базы налогообложения объектов жилой недвижимости, находящейся в собственности физического лица: для квартиры — на 120 кв. м; для жилого дома — на 250 кв. м.
— Это означает: если вы являетесь владельцем квартиры, например, в 124 кв. м, то налог в размере 1% от минимальной заработной платы взимается только с 4 квадратных метров, то есть площади, превышающей 120 кв. м. Арифметика проста: 1%, что составляет 11 грн. 47 коп., умножаем на четыре. Если же квартира менее 120 кв. м, то налог не взимается вообще. Если квартира превышает 240 кв. м, например на 15 метров, то за превышенную площадь налогоплательщик платит сумму, полученную от умножения 30 грн. 94 коп. на 15 метров. Подобная схема налогообложения касается и жилых домов. Если площадь жилого дома меньше или равна 250 квадратным метрам, то налог не взимается. Если более, то находим разность вашей площади и 250 кв. м и умножаем на 11 грн. 47 коп. Если же дом более 500 кв. м, то разницу умножаем на 2,7%, то есть на 30 грн. 97 коп. Один объект подлежит только единоразовому налогообложению в год. Но эти расчеты налогоплательщик производит не сам. Районные налоговые службы сделают расчеты, исходя из предоставленных документов. Если объект жилой недвижимости находится в общей долевой собственности нескольких лиц, налогоплательщиком является каждое из этих лиц за причитающуюся ему долю. Юридические лица самостоятельно рассчитывают сумму по состоянию на 1 января отчетного года и до 1 февраля подают органу государственной налоговой службы по местонахождению объекта налогообложения декларацию с разбивкой годовой суммы равными долями поквартально. Если речь идет о нововведенном объекте жилой недвижимости, то декларация подается в течение месяца со дня возникновения права собственности на такой объект. Если физическое лицо владеет двумя квартирами, то льгота применяется по его выбору только к одной квартире, а другая подлежит налогообложению.
Наиболее часто задаваемые вопросы, которые приходят на «горячую линию» информационно-справочного департамента ГНС, касаются налогообложения дачных и садовых домов. Как уже упоминалось выше, согласно Налоговому кодексу Украины они не являются объектом налогообложения, но не более одного такого объекта на одного налогоплательщика. Садовый дом — это дом для сезонного использования, который в вопросах нормирования площади застройки, внешних конструкций и инженерного оборудования не отвечает нормативам, установленным для жилых домов.
Для того чтобы уплатить налог, Налоговым кодексом предусмотрено: физические лица платят налоги и сборы через учреждения банков и почтовые отделения. Если человек живет в сельской местности, то можно оплатить налог через кассы сельских, поселковых советов. Когда человек уплатил налог, у него остается квитанция. С ней никуда ходить не надо. Она остается на руках и хранится у плательщика налога. Налоговая служба получает платежи в электронном формате через казначейство. Государственная налоговая служба предоставляет также ряд сервисов налогоплательщикам, в том числе и в электронном формате. Если владелец недвижимости находится в Харькове, а платит налог за дом, например, в Ялте, то в квитанции будут указаны реквизиты и данные местного бюджета, где находится дом. Иностранцы, владеющие жильем, подпадают под налогообложение, как и граждане Украины.
От читателей «Времени» наиболее часто задаваемым является вопрос: «Инспекция сама придет к налогоплательщику или же налоговый инспектора найдет налогоплательщика?»
В информационно-справочном департаменте ГНС Украины уведомили, что информация относительно действий должностных лиц не предоставляется.
— Если закон есть, то его надо выполнять. Но поскольку это новшество, то по любым вопросам налогоплательщикам следует обращаться в местные органы ГНС, — прокомментировали налоговики.
По вопросам налогообложения на недвижимость можно обращаться по телефону 0-800-501-007 информационно-справочного департамента ГНС Украины, который является бесплатным со стационарных телефонов с 8.00 до 20.00.
http://timeua.info
